Специалисты группы предприятий Hekem продолжают консультировать граждан по актуальным правовым вопросам. К наиболее часто задаваемым относятся темы, связанные с риелторскими услугами, оценкой имущества и аудитом. Данные направления успешно обеспечивают предприятия «Хекем», «Хекем аудит» и «Адыл хекем».

Граждан часто интересует, как влияют брак или его расторжение на отчуждение движимого и недвижимого имущества, оценку и оформление прав собственности. Также актуальны вопросы о том, что признается совместной собственностью супругов и как правильно ею распоряжаться.

Семья, брак и брачный договор

Семья традиционно является основой туркменского общества и важнейшим нравственным феноменом, где особое внимание уделяется чести фамилии и родственным связям. Государство всесторонне заботится о молодых семьях. Так, Постановлением Президента Туркменистана Сердара Бердымухамедова от 23 сентября 2022 года № 267 «О дальнейшем улучшении условий жизни молодых семей в Туркменистане» молодым супругам предоставлено право на получение льготных банковских кредитов для покупки предметов домашнего обихода и товаров для дома.

В связи с этим у читателей часто возникают вопросы о порядке регистрации брака, юридической силе брачного договора и защите имущества, приобретенного до свадьбы.

Согласно статье 14 Семейного кодекса Туркменистана, мужчины и женщины по достижении брачного возраста имеют равные права на заключение брака и создание семьи независимо от национальности или вероисповедания. В семейных отношениях супруги абсолютно равноправны. Государственная регистрация брака, в соответствии со статьей 15 Кодекса, производится органами ЗАГС.

Для защиты имущественных прав статья 43 Семейного кодекса предусматривает возможность заключения брачного договора. Это добровольное соглашение, определяющее имущественные права и обязанности сторон как в браке, так и в случае его расторжения. Такой договор могут заключить как лица, только вступающие в брак (тогда он вступает в силу со дня государственной регистрации), так и уже состоящие в браке супруги.

В соответствии со статьей 44 Семейного кодекса, брачный договор обязательно заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению. На его основании супруги могут изменить установленный законом режим общей совместной собственности и установить долевой или раздельный режим на любое имущество — как уже имеющееся, так и будущее. Договор может быть изменен или расторгнут в любое время по обоюдному согласию в той же нотариальной форме.

Порядок расторжения брака

Эксперты Hekem разъясняют, что согласно нормам Семейного кодекса расторжение брака производится органами ЗАГС при взаимном согласии супругов, если у них нет общих несовершеннолетних или нетрудоспособных совершеннолетних детей, а также отсутствует спор о разделе имущества и выплате средств на содержание. В этом случае оформление происходит по истечении двух месяцев со дня подачи совместного заявления.

В судебном порядке брак расторгается в следующих случаях:

• при наличии общих несовершеннолетних или нетрудоспособных совершеннолетних детей;

• при отсутствии согласия одного из супругов;

• при наличии спора о разделе совместного имущества;

• по заявлению опекуна супруга, признанного судом недееспособным;

• по заявлению супруга осужденного к лишению свободы;

• если один из супругов уклоняется от расторжения брака в органах ЗАГС (например, отказывается явиться для подачи заявления).

Важно отметить, что лица, расторгнувшие брак, вправе вступить в новый брак только после официального получения свидетельства о расторжении брака в органах ЗАГС.

Для укрепления института семьи и повышения эффективности правосудия по семейным делам в этрапских и городских судах введены должности судей по семейным делам. Согласно статье 100 Закона Туркменистана «О суде», их ключевыми функциями являются обеспечение приоритета интересов ребенка и принятие мер для примирения сторон.

Когда жилье признается совместной собственностью?

Жилое помещение признается общей совместной собственностью супругов, если оно приобретено в период брака. При этом не имеет значения, на чье имя оно оформлено и кто именно вносил денежные средства. Супруги имеют равные права владения, пользования и распоряжения таким объектом. На основании статей 52–53 Семейного кодекса, для совершения сделки по распоряжению недвижимостью обязательно требуется нотариально заверенное согласие второго супруга.

Другой формой совместной собственности является приватизированное жилье, ранее относившееся к государственному фонду. Согласно статье 17 Закона Туркменистана «О приватизации жилых помещений, принадлежащих государственному жилищному фонду» и статье 26 Жилищного кодекса, такое жилье признается общей собственностью основного нанимателя и совместно проживающих членов семьи (включая несовершеннолетних и временно отсутствующих), если иное не предусмотрено договором. Статья 35 Жилищного кодекса категорически запрещает отчуждение такого помещения без согласия собственника и всех совершеннолетних членов семьи.

Согласно статье 34 Жилищного кодекса, членами семьи собственника признаются супруг (супруга), их дети и родители. Круг лиц, имеющих взаимные права и обязанности, четко очерчен законом. Однако членами семьи могут быть признаны и иные лица, если они проживают совместно с собственником не менее пяти лет и ведут с ним общее хозяйство. Данный факт устанавливается исключительно в судебном порядке.

Вопросы прописки граждан по месту жительства в столице регламентируются Жилищным и Семейным кодексами, Законом о приватизации, а также специальным Положением о прописке граждан Туркменистана по месту их жительства. Данное Положение утверждено Постановлением Президента Туркменистана № 1875 от 02.09.2020 года (с изменениями от 26.09.2023 года, Постановление № 724).

Обращения граждан по вопросам прописки и выписки рассматриваются Общественными комиссиями, созданными при хякимликах. Граждане, не согласные с решением Общественной комиссии, имеют законное право обжаловать его в судебном порядке.

Как правильно оформить договор займа?

Для обеспечения возвратности денежных средств или вещей, передаваемых в долг, специалисты Hekem рекомендуют детально изучить правовую природу займа. Согласно статье 662 Гражданского кодекса Туркменистана, заем — это договор, по которому займодавец передает в собственность заемщику деньги или заменимые вещи, а заемщик обязуется вернуть имущество того же рода, качества и количества.

По своей юридической природе договор займа может быть как возмездным (с выплатой процентов), так и безвозмездным. Законом допускается устная форма договора, однако при возникновении спора его действительность не может быть доказана в суде только на основании свидетельских показаний.

При выплате процентов их размер должен находиться в разумном соответствии с предельными ставками, установленными Центральным банком Туркменистана. В целях безопасности специалисты группы Hekem настоятельно рекомендуют всегда заключать договоры займа в письменной форме.

Профессиональная поддержка

Предприятия группы компаний Hekem («Hekem», «Hekem Audit» и «Adyl Hekem») оказывают широкий спектр профессиональных услуг:

• Аудит финансово-хозяйственной деятельности предприятий;

• Оценка движимого и недвижимого имущества;

• Риелторские услуги;

• Официальный перевод документов;

• И связанные с ними юридические консультации по актуальным вопросам.

Контакты для справок:

• Адрес: г. Ашхабад, ул. 10 Йыл Абаданчылык (бывшая Московская), ТЦ «Алтын Асыр», 3-й этаж.

• Электронный адрес: hekem.info@gmail.com

• Телефон: +993 12 478115.